'2년반 새 50% 오른 서울 아파트값.. '30대 러시'?"

노인 40% vs 14세 이하 9%
90세 인구가 20세보다 많아
인구 자연감소 '초읽기' 돌입


서울 아파트값을 높은 가격부터 낮은 가격까지 순서대로 나열했을 때 가장 중간에 위치한 '중위가격'이 현정부 들어 50% 가까이 폭등했다. 정부의 각종 규제에도 아파트값이 지속상승하고 청약문턱이 높아지면서 주택시장 소외계층이던 30대가 신축아파트를 사들인 것이 일부 영향을 준 것으로 풀이된다.

5일 부동산업계에 따르면 서울 아파트 중위가격은 2017년 5월 이후 지난달까지 약 2년5개월 동안 50%가량 뛰었다. 중위가격은 평균가격 대비 현실적인 시세 흐름을 파악하는 데 유용한 지표로 활용된다.

한국감정원 통계 기준 서울 아파트 중위가격은 지난달 7억7962만원을 기록해 역대 최고수준을 나타냈다. 2017년 5월과 비교해 약 2억5000만원(47%) 상승했다.

민간 통계인 KB국민은행 리브온 조사 결과 지난달 서울 아파트 중위가격은 8억7525만원을 기록했다. http://yangwooneane.creatorlink.net 신풍역 양우내안애 동탄 현대시티몰 수성범어 힐스테이트 수성범어힐스테이트모델하우스 강화 쌍용센트럴파크 가양역 데시앙플렉스 동탄 실리콘앨리동탄실리콘앨리모델하우스 힐스테이트 감삼 감삼 힐스테이트 봉담 중흥s클래스 봉담 중흥S클래스모델하우스 영등포 리드원 영등포 리드원모델하우스 속초 ktx스테이 속초 ktx스테이모델하우스 오목교역 스카이하임 수성범어 힐스테이트 삼송 라피아노 운정 라피아노 삼송라피아노모델하우스 강서 크라운팰리스 광진 벨라듀 광진벨라듀모델하우스 광진 벨라듀 광진벨라듀모델하우스 송도 카사레스송도 카사레스 모델하우스 동탄 현대시티몰동탄 현대시티몰 모델하우스한국감정원 통계보다 약 1억원 높다. 역시 역대 최고수준으로 2017년 5월 대비 2억7000만원(44%) 올랐다.

문재인정부가 출범한 2017년 8·2부동산대책과 지난해 9·13부동산대책이 세금·대출·청약 규제를 강화하고 재건축 초과이익 환수제, 민간택지 분양가상한제 등으로 수요를 강력히 차단했음에도 이런 집값 상승은 의외의 현상이다.

부동산전문가들은 각종 규제로 인한 서울 아파트 공급난과 기준금리 인하에 따른 투자처 부족 문제가 이런 아파트값 폭등을 부추긴다고 지적했다. 실수요자인 30대가 집값 상승에 대한 불안으로 주택시장에 뛰어들고 부동산을 제외한 재테크의 수익률이 낮은 것이 합쳐진 결과다.

박원갑

KB국민은행 WM스타자문단 부동산 수석전문위원은 "집값 상승이 지속되고 청약제도가 불리해지자 밀레니얼세대인 30대가 주택시장의 핵심 수요층으로 떠올랐다"며 "신축아파트 쏠림현상이 빨라지며 아파트값 상승에 영향일 미쳤다"고 진단했다.

서민들의 전세금 불안을 근본적으로 덜기 위해서는 HUG의 이 ‘전세보증금 반환보증’ 제도를 아예 의무 가입으로 전환하고, 보증금 변제 능력 등 임대사업자의 정보를 국토교통부와 HUG가 더 꼼꼼히 따져야 하다는 지적이 국회에서 나왔다.

23일 국회 국토교통위원회 소속 정동영 의원(민주평화당 대표)이 HUG로부터 받은 ‘전세보증금 반환보증 실적·사고 현황’에 따르면 올해 들어 7월 말까지 HUG가 반환을 보증한 전세금은 모두 17조1242억원으로 집계됐다.

2013년 도입된 전세금 반환보증은 전세를 든 임차인이 보증에 가입하면, 계약 기간 이후 집 주인으로부터 전세금을 돌려받지 못할 경우 보증 기관인 HUG가 집주인 대신 전세금을 임차인에게 지급하고 차후 집주인에게 구상권 등을 통해 받아내는 제도이다.

따라서 올해에만 HUG가 유사시 대신 갚아주겠다고 약속한 전세 보증금 규모가 17조1000억원을 넘는다는 얘기다.송파롯데 송파롯데모델하우스 지젤시그니티 서초 지젤시그니티서초모델하우스 서초 지젤시그니티 광흥창역대원칸타빌 광흥창역대원칸타빌모델하우스 송라지구한라비발디 동두천 한라비발디 송라지구 한라비발디 송라지구 한라비발디 동두천한라비발디모델하우스
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반면 미장원과 중국음식점은 성업 중이다. 인구 1만 명 남짓의 의성읍내에 미장원은 35곳. 의성군청 앞길에 올해만 두 곳의 중국음식점이 새로 문을 열었다. 미장원은 사랑방 역할까지 하고 있었다. 한 미장원에서 만난 정춘선 할머니(74)는 “읍에서 멀리 사는 지인들도 한 달에 한 번 찾아와 머리를 깎고 짜장면도 시켜 먹으며 이야기를 나눈다”고 말했다. 짜장면은 노인들도 익숙한 맛인 데다 면과 소스가 부드럽게 넘어가 치아가 약해도 즐길 수 있다. 반면 노인들이 힘든 삼겹살과 갈비 등 고기류를 파는 식당은 좀처럼 찾기 힘들었다.

대도시 이상으로 1인용 주거시설 수요가 많다는 점도 주목됐다. 주택이 부족하다는 영덕읍에선 원룸에 월 30만~40만원의 높은 임대료가 매겨진 반면 3~4칸짜리 단독주택은 팔리지 않고 비어 있는 경우가 종종 있었다. 영덕공인 관계자는 “사별과 이혼으로 혼자가 된 노인이 많기 때문”이라며 “다가구주택을 지어도 방을 하나씩만 만들어 임대하는 사람이 늘고 있다”고 했다. 지난해 1인가구 비율은 영덕이 38.7%, 의성이 37.4%로 전국 평균(29.3%) 대비 10%포인트 가까이 높았다.
2050년 한국과 닮은꼴 …'고령화' 경북 의성·영덕 가보니학교 운동장 조회대가 있던 자리에는 비닐하우스 한 동이 들어서고, 운동장에선 고추가 자라고 있다. 1974년 문을 열어 한때 학생 수가 250여 명에 이르렀던 경북 의성군 신평중학교 모습이다. 학생 수 감소로 2007년 폐교된 운동장을 한 주민이 연 100만원에 임차해 농사를 짓고 있다. 인근 주민은 “중학교 유치를 위해 1974년 주민들이 조금씩 논을 기부해 조성한 학교 부지”라며 “40여 년이 지난 지금 다시 농지가 됐다”고 말했다.

경북 영덕군에서는 군청과 읍사무소 인근 중심가 4층짜리 대형 건물이 2년여간 폐허로 방치됐다. 3년 전 영덕제일병원이 폐업한 곳이었다. 지난해 말 겨우 새 주인을 찾은 옛 건물터는 리모델링 끝에 지난달 노인 전문 요양병원으로 문을 열었다.